Квартиры по завышенным ценам, с плохим ремонтом или его отсутствием сложнее всего находят арендатора. Усугубляют ситуацию требования рантье — например, они не хотят забирать свою раритетную мебель или требуют дополнительные справки
Срок сдачи квартиры в аренду зависит не только от ситуации на рынке, но также от ее характеристик и требований, которые выставляет собственник. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», в массовом сегменте квартиры сейчас сдаются в среднем за пять — семь дней. Низколиквидные объекты могут находиться в экспозиции от месяца даже при активном спросе.
Вместе с экспертами рассказываем, какие квартиры в Москве сейчас пользуются наименьшей популярностью у потенциальных арендаторов.
Квартиры с неадекватными ценами
Одной из причин долгого поиска квартирантов является завышенная ставка аренды на квартиру относительно рыночной стоимости. И если во время ажиотажа шанс сдать такое жилье выше, то в периоды стабильного спроса, какой на рынке сейчас, сделать это становится сложнее. «Активный спрос на рынке пришелся на период с июня по октябрь, когда цена была неважна, люди массово откладывали покупку жилья на фоне недоступной ипотеки и размещали свои сбережения на депозитах. Сейчас все спокойнее», — отмечает директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
По оценкам Est-a-Tet, в сегменте бизнес-класса сейчас каждая третья — пятая квартира сдается с завышенными ожиданиями арендодателя. По оценкам компании «Миэль», доля такого жилья в массовом сегменте может превышать 40%. Речь идет о несоответствии цены-качества, плохом ремонте. Часто завышают стоимость на квартиры в старом жилом фонде Москвы, где сделан хороший ремонт, но дом проигрывает по остальным параметрам современному жилью, поясняет руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова.
По ее словам, завышенной считается цена квартиры, если она выше средней по рынку на 10 тыс. руб. и более. В большинстве случаев неадекватно оцененная ставка приводит к простою. «Например, если подобные квартиры на рынке стоят 50 тыс. руб., а владелец хочет за такую же квартиру 70 тыс. руб., то арендаторы просто не будут рассматривать ее. Пока собственник ждет жильца на своих условиях, другие объекты по реальной цене сдаются», — добавила Мария Жукова.
В складчину и далеко от метро: как сэкономить на аренде квартиры в Москве Недвижимость 
Квартиры с плохим ремонтом
Следующий критически важный фактор при сдаче жилья, по словам экспертов, — наличие ремонта. Арендаторы все чаще не готовы рассматривать квартиры с «бабушкиным ремонтом» и самостоятельно вкладываться в обустройство и ремонт квартиры. «С каждым годом наличие ремонта все более важно для арендаторов. Они становятся более требовательными в этом вопросе, и все меньше нанимателей готовы сами выполнять косметический ремонт, как это было раньше», — пояснила заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Требование к современному ремонту одинаково актуально для арендаторов жилья классов комфорт и бизнес. Именно поэтому сейчас активно применяется техника home staging (профессиональная подготовка помещения к продаже/аренде), причем не только в новых ЖК, но и в квартирах массового сегмента, добавила Юлия Дымова.
Фото: Showtime.photo / Shutterstock / FOTODOM
В связи с этим сложнее всего сдать квартиры без ремонта (например, новостройки с голыми стенами), с устаревшим или некачественным ремонтом и объекты без минимального набора мебели и техники. «Старый ремонт, обшарпанные стены, старая мебель или сантехника отпугивают арендаторов», — отметила представитель «Миэль». «При этом некоторые владельцы пытаются сдавать такие квартиры по цене хороших объектов. Пример из практики — квартира с обветшалым ремонтом, доставшаяся в наследство. Владельцы не захотели вкладываться в ее обновление, но выставили по цене современного жилья. В итоге арендаторов не нашлось», — рассказала эксперт.
Как подготовить квартиру для сдачи в аренду. Инструкция Недвижимость 
Квартиры с неудачным соседством
При сдаче квартиры большую роль играет локация. Помимо стандартных требований к району, наличию метро и общественного транспорта, арендаторы обращают внимание на обстановку в локации. Например, строительные работы рядом с домом снижают привлекательность съемной квартиры. «Москва разрастается — строят дорожные развязки, дома, бизнес-центры, метро, поэтому вблизи таких строек снимать квартиры отказываются. Например, среди таких локаций — районы Восточного или Юго-Восточного округов, где много строят по программе реновации», — пояснила представитель «Инком-Недвижимости».
Фото: N-sky / Shutterstock / FOTODOM
Ремонтные работы внутри жилого комплекса, особенно в недавно сданных корпусах, тоже становятся препятствием при сдаче — это нежелание жить рядом с соседями, делающими ремонт, добавила Юлия Дымова. По ее словам, расположение объекта в окружении массовой застройки более низкого сегмента тоже становится фактором, который замедляет процесс сдачи квартиры в аренду. Особенно сложно сдать квартиры в следующих ситуациях: